Cv-werk in Zaanstad en omgeving
CV-ketel onderhoud in Zaanstad en omgeving
De jaarlijkse beurt: brander en wisselaar schoon, sifon door, expansievat op voordruk, en aan het eind een rookgasmeting die bij het toestel achterblijft.
- Vanafprijzen exclusief btw, vooraf op papier
- Reactie binnen één werkdag, na uw melding of foto's
- Eén aanspreekpunt, van de melding tot een draaiende installatie
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@cvonderhoudzaanstad.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
CV-ketel onderhoud in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Onderhoudsbeurt, losse afspraak: vanaf €95 per beurt, inclusief voorrijkosten, exclusief btw
- Reken op vijf kwartier voor een toestel dat goed bereikbaar hangt. Zit de ketel in een kast op de overloop, achter een zolderluik of boven een trapgat, dan gaat er tijd in het vrijmaken en het afdekken zitten en loopt het op naar anderhalf uur. Een eerste beurt op een adres duurt langer dan de tweede, omdat wij dan de hele installatie in kaart brengen. Blijkt tijdens de beurt dat het expansievat of de sifon vervangen moet worden, dan doen wij dat waar mogelijk in hetzelfde bezoek en zeggen wij het bedrag voordat wij beginnen.
- Sinds de Gasketelwet mag alleen een bedrijf met een CO-certificaat aan gas werken. Dat register is openbaar in te zien.
Wat het bij u wordt, hangt af van het toestel en van wat de meting laat zien.
Wat het inhoudt
CV-ketel onderhoud: waar het werkelijk om draait
De meeste ketels in dit werkgebied hangen niet in een ruime bijkeuken. Ze hangen in een kast op de overloop, boven een trapgat, achter een luik op zolder of in een berging naast de voordeur. Dat komt door de voorraad: in Zaandijk is 98,0 procent van de woningen van voor 2000, in Krommenie 95,9 en in Zaandam 94,5. Die huizen zijn ontworpen voor een geiser en een kolenkachel, niet voor een hangend toestel met een condensafvoer. Waar dat toestel later is ingepast, bepaalt hoe een beurt verloopt: of de mantel er überhaupt af kan, of de sifon te legen is zonder de vloer nat te maken, en of de luchttoevoer niet dichtzit achter opgeslagen spullen.
Daar komt de bodem bij. Een groot deel van de Zaanse woningvoorraad staat op korte houten palen in slappe veengrond, en bacteriële aantasting is volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek de belangrijkste oorzaak van funderingsproblemen in Zaanstad. Een pand dat ongelijk zakt, trekt aan het leidingwerk en zet het toestel uit het lood. Wij kijken daarom naar de stand van de ketel, naar het afschot van de condensafvoer en naar koppelingen die onder spanning staan. Dat is geen funderingsonderzoek, maar het verklaart soms waarom een sifon blijft overlopen of waarom een aansluiting elk jaar opnieuw gaat huilen.
De beurt zelf is vast werk. De brander gaat eruit en wordt gereinigd, de lamellen van de wisselaar worden op roet en aanslag beoordeeld, de sifon wordt geleegd en doorgespoeld, het expansievat wordt drukloos gemaakt en op voordruk gemeten. Daarna gaat de analyser in de rookgassen en leggen wij CO en CO2 bij vollast en bij deellast naast de tabel van de fabrikant. De installatie staat koud tussen 1,5 en 2,0 bar als wij weggaan, en het meetrapport blijft bij het toestel liggen.
Niet elk adres heeft die beurt nodig. In Purmerend zit 61,5 procent van de woningvoorraad op het warmtenet en is 65,5 procent volledig aardgasvrij; daar hangt achter de kastdeur een afleverset zonder brander en zonder rookgasafvoer. Stadsverwarming Purmerend zelf houdt het op ongeveer 75 procent van de woningen in de stad. Die twee getallen tellen niet hetzelfde en wij zetten ze dus niet aan elkaar gelijk, maar beide zeggen hetzelfde: in Purmerend is een ketelbeurt de uitzondering. Hetzelfde geldt in mindere mate voor Assendelft-Noord met 18,0 procent, Zaandam met 17,8 en IJmuiden met 8,0. Wij vragen daarom aan de telefoon wat er hangt voordat wij een afspraak inplannen.
Verplicht is die jaarbeurt voor een particuliere eigenaar niet; geen enkele wet schrijft hem voor. De druk komt van twee andere kanten. Fabrikanten koppelen hun garantietermijn er vaak aan, en een opstalverzekeraar kan er bij schade naar vragen. Het garantiebewijs en de polis wegen hier dus zwaarder dan het wetboek. Een losse beurt kost 95 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten. Wie per jaar wil afrekenen kiest Basis voor 89 euro, Compleet voor 174 euro of All-in voor 219 euro, alles per jaar en exclusief btw.
Werkwijze
Van eerste melding tot een draaiende installatie in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap iets afdekt dat anders pas opvalt als de mantel er weer op zit.
Aan de deur vaststellen wat er hangt
Wij openen de kast voordat er gereedschap uit de bus komt. Hangt er een gastoestel, dan noteren wij merk, type en bouwjaar en gaat de beurt door. Blijkt het een afleverset van het warmtenet, dan stoppen wij daar en rekenen wij niets: aan die set werkt uw warmteleverancier. Wat u wel bij ons kunt laten doen is alles erachter, dus de radiatoren, de vloerverwarming, het inregelen en het ontluchten.
Uitlezen met het toestel nog dicht
De foutgeschiedenis en de branduren komen uit het toestel voordat er een schroef los gaat. Een ketel die duizenden korte starts per seizoen maakt, vertelt iets anders dan een ketel die lang en rustig doordraait. Bij een toestel van boven de vijftien jaar vragen wij meteen de leverbaarheid van de gangbare onderdelen na, want dat is doorgaans eerder op dan het toestel zelf.
De opstelplaats beoordelen
Staat het toestel waterpas, is er genoeg ruimte om de mantel eraf te krijgen, komt er verse lucht bij, en ligt de condensafvoer op afschot. In een kast op de overloop of achter een zolderluik is dat zelden vanzelfsprekend. In de IJmond kijken wij daarnaast naar de uitmonding en het rooster, want zilte lucht vreet aan bevestiging en gaas; in Beverwijk, Heemskerk en IJmuiden is dat een vast punt.
Brander, wisselaar en sifon
De brander gaat eruit en wordt schoongemaakt, de wisselaar wordt op roet en kalkaanslag beoordeeld en de sifon wordt geleegd en doorgespoeld. Een volgelopen sifon zorgt voor water op de vloer en voor een toestel dat in storing gaat; in een kast boven een houten vloer is dat een dure storing. Wat wij aantreffen, zeggen wij, ook als het reinigen niet genoeg is.
De waterzijde nameten
Het expansievat wordt drukloos gemaakt en de voordruk gemeten tegen de hoogte van de installatie. In een bovenwoning met vier lagen hoort daar een andere waarde bij dan in een gelijkvloerse woning. Komt er water uit het ventiel, dan is het membraan door en heeft bijvullen geen zin meer; vervangen kost vanaf 199 euro exclusief btw, inclusief vat en montage.
Meten en het rapport achterlaten
Tot slot gaat de analyser in de rookgassen en meten wij CO en CO2 bij vollast en bij deellast, tegen de waarden van de fabrikant. De druk gaat koud op 1,5 tot 2,0 bar en het toestel wordt dichtgezet. Het meetrapport blijft bij de ketel, zodat de volgende monteur, uw verzekeraar of een koper kan zien wat er die dag gemeten is.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij cv-ketel onderhoud
Dit is de lijst die de monteur naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat u het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Merk, type en bouwjaar van het toestel zijn genoteerd, plus de branduren en de foutgeschiedenis.
- De brander is gereinigd en de wisselaar is op roet en kalkaanslag beoordeeld.
- De sifon is geleegd, doorgespoeld en teruggeplaatst zonder lekkage.
- Het expansievat is drukloos gemaakt en de voordruk is gemeten, niet geschat.
- CO en CO2 zijn bij vollast en bij deellast gemeten en vergeleken met de tabel van de fabrikant.
- De rookgasafvoer is over de zichtbare lengte gecontroleerd op beschadiging, afschot en losse koppelingen.
- Bij een woning in de IJmond is de uitmonding buiten beoordeeld op corrosie en op een vrij rooster.
- Er komt verse lucht bij het toestel en de kast is niet volgezet met opgeslagen spullen.
- Het toestel hangt waterpas en de condensafvoer ligt op afschot naar de afvoer toe.
- De koude waterdruk staat aan het eind tussen 1,5 en 2,0 bar.
- Het meetrapport ligt bij het toestel, met de datum en de gemeten waarden erop.
- Is een onderdeel aan het eind van zijn leven, dan staat dat op papier met een termijn erbij.
Aan het eind van het bezoek lopen wij deze punten met u na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost cv-ketel onderhoud in Zaanstad en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na uw melding of een foto van het typeplaatje krijgt u één bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Onderhoudsbeurt, losse afspraakper beurt, inclusief voorrijkosten | Exclusief btw. Reiniging van brander, wisselaar en sifon, de waterzijde nagemeten en een rookgasmeting bij vollast en deellast, met het rapport bij het toestel. | €95 |
| Abonnement Basisper jaar | Exclusief btw. Elk jaar de beurt, geen voorrijkosten en voorrang bij storingen. Arbeidsloon en materialen bij een storing rekenen wij apart af. | €89 |
| Abonnement Compleetper jaar | Exclusief btw. Alles uit Basis, en het arbeidsloon bij een storing zit erin. U betaalt alleen de onderdelen die erin gaan. | €174 |
| Abonnement All-inper jaar | Exclusief btw. Alles uit Compleet, plus materialen tot 300 euro per kalenderjaar. Af te sluiten voor toestellen tot en met vijftien jaar oud. | €219 |
| Expansievat vervangen tijdens de beurtvanaf, per stuk | Exclusief btw, inclusief vat en montage. Aan de orde als het ventiel water geeft of de voordruk niet meer op peil te brengen is. | €199 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de opstelplaats, de staat van het toestel en wat er aan de waterzijde speelt maken het grootste verschil. Een ketel op een bergzolder of in een dichtgetimmerde kast kost meer tijd dan eentje in een bijkeuken. Daarom benoemen wij dat risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. Reken op vijf kwartier voor een toestel dat goed bereikbaar hangt. Zit de ketel in een kast op de overloop, achter een zolderluik of boven een trapgat, dan gaat er tijd in het vrijmaken en het afdekken zitten en loopt het op naar anderhalf uur. Een eerste beurt op een adres duurt langer dan de tweede, omdat wij dan de hele installatie in kaart brengen. Blijkt tijdens de beurt dat het expansievat of de sifon vervangen moet worden, dan doen wij dat waar mogelijk in hetzelfde bezoek en zeggen wij het bedrag voordat wij beginnen.
Regels
Wie mag dit werk doen, en wanneer is er een melding nodig?
Voor onderhoud aan een bestaand toestel hebt u geen vergunning nodig: er verandert niets aan het gebouw en er komt geen nieuwe doorvoer bij. Wat wel geldt is de Gasketelwet: werken aan een gasverbrandingsinstallatie mag sinds december 2020 alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling, en dat register is openbaar. Wordt er tijdens de beurt wel iets aan de gevel of het dak veranderd, bijvoorbeeld omdat een aangetaste uitmonding moet worden verplaatst, dan kan dat in de beschermde dorpsgezichten van de Kerkbuurt in Westzaan, de Gortershoek in Zaandijk en Haaldersbroek in Zaandam anders liggen; de Zaanse Schans is gemeentelijk beschermd. Wij toetsen dat dan via het Omgevingsloket en beloven u geen doorlooptijd die wij niet kennen. Huurt u, dan is onderhoud in de regel iets van de verhuurder en hebt u vaak al een contract via de corporatie; in Zaandijk gaat het om 45,0 procent van de woningen, in Wormerveer om 40,0 en in Krommenie om 39,2. Woont u in een appartement met een gedeelde schacht, dan gaat het kanaal zelf over meer woningen dan die van u en loopt werk daaraan via de VvE of de beheerder.
Zo zoeken wij het uit
- 1 Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan een gasverbrandingsinstallatie alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat register staat openbaar op de site van de Rijksoverheid, dus u kunt elk bedrijf zelf nazoeken voordat u iemand binnenlaat.
- 2 Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder. Bij een vereniging van eigenaars ligt een collectieve installatie of een gedeeld rookgaskanaal bij de vereniging, niet bij de individuele eigenaar.
- 3 Verandert er een uitmonding in dak of gevel, dan wijst de vergunningcheck van het Omgevingsloket uit of een melding volstaat of dat er een vergunning nodig is.
- 4 Is er een aanvraag nodig, dan bewaken wij de termijn en plannen wij het werk pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Geen vergunning is niet hetzelfde als geen regels
Ook zonder melding gelden de eisen voor verbrandingslucht, de afvoer van rookgas en de ventilatie van de opstelruimte gewoon. In een opgedeeld Zaans pand of een portiekflat hangen vaak meerdere toestellen aan één schacht, en met 43,8 procent gestapelde woningen in Zaandam en 52,0 procent in IJmuiden is dat geen zeldzaamheid; één nieuw gesloten toestel kan de hele kolom uit balans brengen. De Kerkbuurt in Westzaan, de Gortershoek in Zaandijk en Haaldersbroek in Zaandam zijn bovendien beschermd dorpsgezicht, dus telt daar het aanzicht van gevel en dakvlak mee. Wij zeggen het als iets niet kan, ook als de klus daardoor kleiner wordt.
Veelgestelde vragen
Vragen over cv-ketel onderhoud
Wat kost een onderhoudsbeurt in Zaanstad?
Een losse beurt kost 95 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten, waar u ook in het werkgebied woont. Wilt u per jaar afrekenen, dan zijn er drie abonnementen: Basis 89 euro, Compleet 174 euro en All-in 219 euro per jaar, alle bedragen exclusief btw. Wat er tijdens de beurt aan onderdelen bij komt, zoals een expansievat vanaf 199 euro exclusief btw, noemen wij voordat wij het erin zetten.
Hoe weet ik of ik een ketel heb of een afleverset?
Een cv-ketel heeft een brander, een afvoerpijp naar buiten en een display met een drukmeter. Een afleverset heeft geen afvoer en geen vlam: het is een geïsoleerde kast met een aanvoer, een retour, afsluiters en een warmtemeter. In Purmerend zit 61,5 procent van de woningen op het net, in Assendelft-Noord 18,0 procent, in Zaandam 17,8 en in IJmuiden 8,0. Weet u het niet zeker, maak dan een foto van wat er in de kast hangt en stuur die mee bij uw aanvraag.
Is jaarlijks onderhoud wettelijk verplicht?
Voor een particuliere eigenaar niet. Er is geen wet die u verplicht uw toestel elk jaar te laten nakijken. Wat er wel is: fabrikanten hangen hun garantie er vaak aan op, en een opstalverzekeraar kan bij schade vragen wanneer er voor het laatst onderhoud is geweest. Kijk dus in uw garantiebewijs en uw polis, want daar staat de echte verplichting, niet in het wetboek.
Mag ieder bedrijf aan mijn gasketel werken?
Nee. Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan gasverbrandingsinstallaties alleen worden gedaan door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat is openbaar na te zoeken in het register dat bij die regeling hoort, op bedrijfsnaam. Vraag daar gerust naar voordat u iemand binnenlaat, bij ons en bij iedere ander.
Mijn huis zakt, merk ik dat aan de installatie?
Soms wel. Staat een woning op korte houten palen in veen en zakt hij ongelijk, dan komt er spanning op leidingwerk en koppelingen en kan een toestel uit het lood komen te hangen. Wij zien dat terug als een condensafvoer die niet meer afloopt, een sifon die overloopt of een koppeling die na elke winter opnieuw gaat lekken. Wij doen geen funderingsonderzoek, maar wij benoemen het als wij het tegenkomen, zodat u het bij de juiste partij kunt neerleggen.
Mijn ketel is zeventien jaar oud, heeft een beurt nog zin?
Ja, zolang de meetwaarden goed zijn en de onderdelen leverbaar. Een toestel gaat gemiddeld vijftien tot achttien jaar mee en het probleem daarboven is zelden de ketel zelf, maar de levertijd van een gasblok of een driewegklep. Wij zeggen tijdens de beurt wat wij daarvan verwachten, zodat u kunt kiezen tussen doorgaan of sparen voor vervanging vanaf 1.814 euro exclusief btw.
Werkgebied
CV-ketel onderhoud in uw plaats
Deze dienst leveren wij in Zaandam en in vijftien plaatsen eromheen, van Oostzaan op 3,5 kilometer tot Castricum op 17,4. Elke plaats heeft een eigen pagina: welke bouwjaren er staan, of er een ketel hangt of een afleverset van het warmtenet, en wat de gemeente van een nieuwe rookgasafvoer vindt.
Staat uw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de dorpen en linten die er tussenin liggen komen wij ook.
CV-ketel onderhoud op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.