Bijvullen in een IJmuidense portiekflat, en wat er daarna nog moet gebeuren

Het uitgangspunt

Dit is een uitgewerkt voorbeeld en geen verslag van een uitgevoerde klus. IJmuiden is de meest verdichte plaats van het werkgebied: 16.177 woningen waarvan 52,0 procent gestapeld en 48,0 procent corporatiebezit, met de laagste WOZ-waarde van de zestien plaatsen op 297.600 euro en een gasverbruik van 794,0 kubieke meter per woning. Er zit 8,0 procent van de woningen op stadsverwarming. Neem een portiekflat op de derde verdieping, vijf radiatoren, een toestel in de bergingskast bij de voordeur en een bewoner die al twee keer heeft bijgevuld omdat de ketel afsloeg.

Eerst vaststellen van wie de installatie is

In een plaats waar 48,0 procent van de woningen corporatiebezit is, is de eerste vraag of de bewoner huurt of eigenaar is. Huurt hij, dan hoort een installatie die steeds druk verliest bij de verhuurder gemeld te worden, omdat het lek doorgaans in diens deel zit en een zelf ingeschakelde monteur niet wordt vergoed. Dat wordt gezegd voordat er iets wordt afgesproken, ook als dat betekent dat het bezoek niet doorgaat.

De hoogte in de berekening meenemen

Op de derde verdieping staat de bovenste radiator ruim boven het toestel in de bergingskast. Daar hoort een hogere koude vuldruk bij dan de 1,5 bar die vaak als standaard wordt genoemd. Is de vuldruk te laag, dan komt het hoogste punt van de installatie onder nul en zuigt hij daar lucht aan, wat precies het patroon van terugkerende lucht verklaart.

De voordruk van het vat meten

Het expansievat wordt drukloos gemaakt en de voordruk gemeten tegen die statische hoogte. In een gestapelde woning is een vat dat op de fabrieksvoordruk is blijven staan een veelvoorkomende oorzaak van een druk die blijft zakken, omdat die voordruk niet bij deze hoogte past.

Rustig vullen en de kraan controleren

De vulkraan gaat langzaam open met de slang goed aangesloten, want snel vullen brengt lucht mee naar binnen. Na het vullen wordt gecontroleerd of de kraan echt dicht is en niet langs lekt; dat laatste geeft het omgekeerde probleem van een druk die ongemerkt blijft oplopen.

De zichtbare delen nalopen

De leidingen in de bergingskast, de aansluitingen achter de vijf radiatoren, het overstort en de condensafvoer worden nagelopen op lekkage en op sporen daarvan. In een flat is dat extra belangrijk, omdat een lek niet bij de bewoner blijft maar bij de benedenbuur terechtkomt en dan een schadegeval wordt in plaats van een storing.

Ontluchten in hetzelfde bezoek

Na het vullen zit er lucht in het systeem, dus worden alle vijf de radiatoren langsgelopen van laag naar hoog met de pomp uit. Dat zit bij de 99 euro en wordt niet apart gerekend. Aan het eind gaat de druk nog een keer op peil, want ontluchten kost altijd een stukje druk.

Wat dit oplevert

De installatie staat op een vuldruk die past bij de derde verdieping in plaats van op de standaardwaarde, en dat is in dit voorbeeld de oorzaak van het terugkerende probleem. De voordruk van het expansievat is daarop afgestemd. De bewoner weet nu waar de vulset zit, tot welke waarde hij zelf mag vullen en waarom die waarde hier hoger ligt dan in een gelijkvloerse woning. Blijft de druk daarna alsnog zakken, dan is dat een lek en wordt dat een storingsbezoek.

Doorlooptijd en prijs

Drie kwartier tot een uur. Het vullen zelf is zo gebeurd; de tijd gaat naar het meten van de voordruk, het nalopen van de leidingen en de ronde langs de radiatoren. In een portiekflat komt daar de bereikbaarheid bij: een bergingskast bij de voordeur is krap en de radiatoren staan vaak achter meubels.

Een bijvulbezoek kost 99 euro exclusief btw, inclusief het meten van de voordruk, het nalopen van de zichtbare leidingen en de ontluchtingsronde door de woning. Blijkt het vat zijn membraan kwijt, dan is vervangen vanaf 199 euro exclusief btw, inclusief vat en montage. Verliest de installatie binnen een week opnieuw druk, dan is dat geen vulklus maar een zoekklus en hoort daar een storingsbezoek van 149 euro exclusief btw bij. Huurt de bewoner, dan loopt dat alles via de verhuurder en is dit overzicht vooral bedoeld om te weten wat er zou moeten gebeuren.

Dienst

CV-ketel bijvullen

Plaats

IJmuiden

Gebiedstype

Velsen, ijmond

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht