Een ketel op zolder vervangen in een vooroorlogse woning in Krommenie

Het uitgangspunt

Dit is een doorgerekend voorbeeld en geen weergave van een uitgevoerde opdracht. Krommenie telt 8.115 woningen, waarvan 95,9 procent van voor 2000 en 39,2 procent corporatiebezit, met een gemiddeld gasverbruik van 818,0 kubieke meter per woning per jaar en een WOZ-waarde van 380.400 euro. Neem een vooroorlogse tussenwoning met een toestel van zeventien jaar op de bergzolder, bereikbaar via een steile trap, met de rookgasafvoer door een oud gemetseld kanaal dat ooit voor een geiser is gemaakt. De bewoner belt omdat de ketel voor de derde keer dit jaar in storing is gegaan.

Het kanaal opmeten voordat er iets anders gebeurt

De eerste vraag is niet welk toestel erin komt maar of er iets in kan. Lengte, diameter en verloop van het bestaande kanaal worden gemeten en de staat wordt beoordeeld. Een modern gesloten toestel vraagt een concentrische afvoer, en of die door dit kanaal te voeren is, is een kwestie van de inwendige maat. Blijkt dat niet te kunnen, dan is er een nieuwe doorvoer nodig en verandert de hele opzet van de offerte.

De afweging tussen repareren en vervangen expliciet maken

Bij zeventien jaar is de leeftijd het argument en niet de storing. Er wordt nagegaan of de gangbare onderdelen voor dit type nog leverbaar zijn; is dat krap, dan is elke reparatie een investering met een korte terugverdientijd. De reparatieprijs wordt naast de vervangingsprijs van 1.814 euro exclusief btw gelegd, zodat de bewoner de rekensom zelf kan maken in plaats van hem voorgeschoteld te krijgen.

Het vermogen opnieuw bepalen

Het toestel dat er hangt is gekozen voor de woning van zeventien jaar geleden. Sindsdien is er vrijwel zeker isolatie of glas bijgekomen. De radiatoren worden geteld, de leidinglopen bekeken en het gasverbruik van de afgelopen drie jaar opgevraagd. Dat leidt vaak tot een kleiner toestel dan het huidige, wat minder korte starts en een rustiger werking geeft.

De weg naar boven uittekenen

Een toestel van twintig kilo over een steile zoldertrap naar beneden en een nieuw exemplaar naar boven is niet vanzelfsprekend. Vooraf wordt vastgesteld hoe dat gaat, welke leuning eraf moet en waar afgedekt wordt. Dat lijkt een detail en het bepaalt of de dag soepel verloopt of dat er halverwege geïmproviseerd moet worden.

Aftappen, wisselen en de condensafvoer opnieuw leggen

De installatie wordt afgetapt, het oude toestel gaat eraf en mee. Het nieuwe hangt waterpas aan een bevestiging die het gewicht draagt, wat in een vooroorlogse zolderwand niet vanzelf spreekt. De condensafvoer wordt op afschot gelegd met een beluchte aansluiting; op een zolder is dat het punt waar het bij een verkeerde helling misgaat.

Vullen, inregelen en doormeten

Vullen tot de druk die bij de hoogte van dit pand hoort, dan van laag naar hoog ontluchten met de pomp uit. Zijn de ventielen meegenomen in het inregelen, dan gaan die op de berekende stand en kan de stooklijn omlaag. Tot slot worden CO en CO2 bij vollast en deellast gemeten en blijven het meetrapport en de garantiepapieren bij het toestel liggen.

Wat dit oplevert

Er hangt een toestel dat bij de woning past in plaats van bij de woning van zeventien jaar geleden, met een lagere stooklijn en minder korte starts. De condensafvoer loopt af zoals het hoort, waarmee de terugkerende storing die de aanleiding was verdwenen is. De bewoner weet welk deel van de rookgasafvoer is aangepast en wat daarvoor is vastgelegd. De oude ketel is mee en er ligt een meetrapport met de waarden van de eerste dag, zodat over een jaar te zien is of er iets verandert.

Doorlooptijd en prijs

Een volle dag, waarvan de verwarming vier tot zes uur uit is en het warme water aan het eind van de dag terugkomt. Moet het kanaal worden aangepast of gevoerd, dan loopt het uit naar twee halve dagen. Tussen het akkoord op de offerte en de uitvoering zit de levertijd van het toestel; die wordt pas als datum genoemd wanneer het toestel besteld en bevestigd is.

Een HR-combiketel op de bestaande aansluitingen begint bij 1.814 euro exclusief btw, inclusief standaardmontage en het meenemen van de oude ketel. Het aanpassen of voeren van de rookgasafvoer staat als aparte regel op de offerte, omdat het bedrag daarvan afhangt van de lengte en de bereikbaarheid van het kanaal. Waterzijdig inregelen bij oplevering is vanaf 329 euro exclusief btw en levert bij een verbruik rond de 818 kubieke meter meer op dan een zwaarder toestel. Blijkt het expansievat bij het aftappen zijn voordruk te missen, dan is vervangen vanaf 199 euro exclusief btw, inclusief vat en montage.

Dienst

CV-ketel vervangen

Plaats

Krommenie

Gebiedstype

Zaanstad, zaanstreek

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht