Drukverlies opsporen in een diep lintpand in Westzaan

Het uitgangspunt

Een uitgewerkt rekenvoorbeeld, geen verslag van een uitgevoerde klus. Westzaan is de kleinste plaats van het werkgebied met 2.066 woningen, waarvan 89,0 procent eengezins en 79,0 procent koop, en het is de plaats met het hoogste gasverbruik: 980,0 kubieke meter per woning per jaar, ruim drie keer zoveel als Purmerend. De Kerkbuurt is een door het Rijk aangewezen beschermd dorpsgezicht. Neem een diep lintpand met een aanbouw uit de jaren tachtig, elf radiatoren en een installatie die in drie fasen is gegroeid. De bewoner vult sinds oktober elke week bij en de ketel is twee keer in storing gegaan.

De vulgeschiedenis uitvragen

Aan de telefoon wordt gevraagd hoe vaak er wordt bijgevuld, hoeveel de meter zakt en of het overstort water geeft. Wekelijks vullen is geen onderhoudsvraag maar een zoekvraag, en dat bepaalt meteen dat dit een storingsbezoek wordt en geen bijvulbezoek. De bewoner wordt gevraagd om tot het bezoek de koude stand met datum te noteren.

Het expansievat als eerste verdachte

Het vat wordt drukloos gemaakt en de voordruk gemeten tegen de statische hoogte van het pand. Komt er water uit het ventiel, dan is het membraan door en is de zaak daarmee verklaard. Loopt de druk tijdens het stoken hard op tot tegen de 2,5 bar en zakt hij daarna onder de 1 bar, dan past dat beeld daarbij. In dit voorbeeld is de voordruk alleen te laag en wordt het vat op de juiste waarde gebracht.

Het overstortventiel controleren

Een overstort dat blijft druppelen laat ongemerkt water weg naar het riool en verklaart een langzaam zakkende druk zonder zichtbare plas. Het ventiel wordt gecontroleerd op sluiten na het stoken en op kalkaanslag op de afvoer. Is het ventiel versleten, dan is vervangen 194 tot 259 euro exclusief btw, inclusief montage, meestal samen met het expansievat.

De drie bouwfasen apart nalopen

Een installatie die in stappen is gegroeid, heeft koppelingen op de overgangen tussen die stappen, en daar zit het vaak. De leidingen naar de aanbouw worden nagelopen, evenals de aftakking naar de zolderverdieping. Er wordt gekeken naar kalkranden, verkleurde plinten en vochtplekken op plafonds onder de leidingen, want een druppel per uur laat sporen achter maar geen plas.

Vaststellen wat niet te zien is

Blijft er na het nalopen van alle zichtbare delen geen verklaring over, dan zit het lek onder een vloer of in een kruipruimte. Dat wordt dan ook zo gezegd, met de consequentie erbij: dat is gericht zoekwerk en geen kwestie van een half uurtje extra. In dit voorbeeld wordt het lek wel gevonden, op een koppeling in de aanbouw die onder spanning staat.

Herstellen en nameten

De koppeling wordt hersteld, de installatie gevuld tot de waarde die bij de hoogte hoort, en van laag naar hoog ontlucht met de pomp uit. Daarna wordt doorgestookt en worden alle elf radiatoren nagevoeld. De bewoner krijgt te horen dat de druk de eerste twee weken gevolgd moet worden, en met welke waarden dat goed is.

Wat dit oplevert

De oorzaak is benoemd en verholpen in plaats van elke week weggevuld. Het expansievat staat weer op de juiste voordruk, wat de drukschommeling tijdens het stoken eruit haalt. De bewoner stopt met wekelijks bijvullen, en dat is meer waard dan het lijkt: elke vulbeurt bracht vers zuurstofrijk water binnen en versnelde daarmee de corrosie in radiatoren en leidingen. Er ligt een aantekening bij het toestel over welke koppeling is hersteld, zodat bij een volgende klacht niet op dezelfde plek gezocht wordt.

Doorlooptijd en prijs

Het bezoek duurt ruim een uur. Het eerste werkuur zit in de 149 euro; het zoeken langs drie bouwfasen in een diep pand loopt daar vaak net overheen. Was het lek niet zichtbaar geweest, dan was het bezoek op dat punt gestopt en had er een aparte afspraak gestaan voor gericht zoekwerk onder de vloer, omdat dat een ander soort klus is met een andere tijdsinschatting.

Een storingsbezoek kost 149 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten en het eerste werkuur. Loopt het uit, dan is het vervolguur 94 euro exclusief btw, per begonnen half uur doorgerekend. Was het membraan van het expansievat door geweest, dan was vervangen vanaf 199 euro exclusief btw geweest, inclusief vat en montage; een versleten overstortventiel is 194 tot 259 euro exclusief btw, inclusief montage. Buiten kantooruren komt er eenmalig 64 euro exclusief btw bij, en in dit voorbeeld is bewust een afspraak binnen werktijd gemaakt.

Dienst

CV-storing en reparatie

Plaats

Westzaan

Gebiedstype

Zaanstad, veenlintdorp

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht