Een ontluchtingsronde in een Heemskerkse woning, en wanneer u er iemand bij haalt

Het uitgangspunt

Een uitgewerkt voorbeeld en geen verslag van een uitgevoerde klus. Heemskerk telt 17.989 woningen, waarvan 65,5 procent eengezins en 60,0 procent koop, met 39,6 procent zonnestroom, een WOZ-waarde van 402.300 euro en een gasverbruik van 792,0 kubieke meter per woning per jaar. Er ligt geen warmtenet. De plaats ligt in de IJmond, dus de uitmonding van de rookgasafvoer staat jaar in jaar uit in zilte lucht. Neem een naoorlogse eengezinswoning met drie lagen, negen radiatoren en een bewoner die elk najaar dezelfde twee radiatoren moet ontluchten en zich afvraagt of dat normaal is.

Het onderscheid maken tussen lucht en te weinig water

Bij elke radiator wordt gevoeld waar de warmte ophoudt. Boven koud en onder warm betekent lucht. Over de hele hoogte lauw betekent dat het water hem niet bereikt, en dat is met ontluchten niet op te lossen. Die twee groepen worden apart genoteerd, want alleen de eerste groep hoort bij deze klus.

Pomp uit en een kwartier wachten

De pomp gaat uit en de installatie krijgt een kwartier de tijd. Zolang het water circuleert, blijft de lucht meedraaien en komt hij niet bij de nippels terecht. In die wachttijd wordt de koude druk afgelezen en het hoogste punt van de installatie bepaald, zodat na afloop naar de juiste waarde teruggevuld kan worden.

Van laag naar hoog en van dichtbij naar ver

De ronde begint bij de laagste radiator het dichtst bij het toestel en werkt van daaruit naar buiten en omhoog: begane grond, eerste verdieping, zolder. Bij elke radiator gaat de nippel open tot er water komt in plaats van lucht. Een lange brede radiator doet er langer over dan verwacht, en die krijgt die tijd.

De automatische ontluchters controleren

De automatische ontluchter op het toestel en die op het hoogste punt worden nagekeken. Een dop die dichtzit laat geen lucht weg; een ontluchter die blijft hangen zuigt juist lucht naar binnen zodra de druk daar onder nul komt. In een woning met drie lagen is dat vaak precies de plek waar het misgaat, en dan is een te lage vuldruk de eigenlijke oorzaak.

De vuldruk op de hoogte afstemmen

Dat de bewoner elk najaar dezelfde twee radiatoren moet ontluchten, past bij een vuldruk die te laag is voor drie lagen. De installatie wordt gevuld tot de waarde die bij dit hoogteverschil hoort en de voordruk van het expansievat wordt daarop gecontroleerd. Dat is het verschil tussen het symptoom verhelpen en het patroon doorbreken.

Doorstoken en nalopen

De pomp gaat weer aan en er wordt doorgestookt tot alle radiatoren op temperatuur zijn, waarna ze stuk voor stuk over de volle hoogte worden nagevoeld. De radiatoren die eerder als lauw over de hele hoogte waren genoteerd, worden apart beoordeeld; blijven die lauw, dan is het een verdelingsprobleem en wordt dat als zodanig gemeld.

Wat dit oplevert

De twee radiatoren die elk najaar terugkwamen zijn luchtvrij, maar belangrijker is dat de oorzaak is aangepakt: de vuldruk paste niet bij een woning van drie lagen, waardoor het hoogste punt lucht aanzoog. De bewoner weet nu in welke volgorde hij zelf een ronde kan lopen en tot welke waarde hij moet terugvullen, en dat maakt hem voor de standaardklus onafhankelijk. Blijft een radiator na doorstoken lauw zonder lucht, dan ligt er een aantekening dat dat een verdelingsprobleem is en geen luchtprobleem.

Doorlooptijd en prijs

Ruim een uur voor negen radiatoren over drie lagen, inclusief het kwartier wachten met de pomp uit en het terugvullen aan het eind. Anders dan bij inregelen werkt ontluchten meteen: de bewoner merkt het effect dezelfde avond. Wie zelf de ronde loopt, is er langer mee bezig maar kan het prima; de volgorde is belangrijker dan de snelheid.

Een ontluchtingsronde door de hele woning kost 99 euro exclusief btw. Moet er in hetzelfde bezoek worden bijgevuld, dan verandert dat bedrag niet; beide handelingen kosten los 99 euro en samen ook. Blijkt een radiator lauw te blijven zonder lucht, dan is dat een verdelingsprobleem en kost waterzijdig inregelen vanaf 329 euro exclusief btw voor de hele woning. Komt de lucht binnen een maand terug ondanks een correcte vuldruk, dan is het een zoekklus en hoort daar een storingsbezoek van 149 euro exclusief btw bij.

Dienst

CV-installatie ontluchten

Plaats

Heemskerk

Gebiedstype

Heemskerk, ijmond

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht